3 Allée du clos fleuri, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du clos fleuri, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du clos fleuri, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 863 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4965 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ecoliers à 79 mètres
- - Cluses à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 488 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 837 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 984 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du clos fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du clos fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du clos fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du clos fleuri, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du clos fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du clos fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du clos fleuri dans son marché local
Prix du 3 Allée du clos fleuri par rapport à la voie
Sur Allée du clos fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 1 853 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 3 Allée du clos fleuri se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du clos fleuri par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du clos fleuri se situe 22.18 % en dessous de la moyenne de Cluses et 58.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du clos fleuri à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du clos fleuri est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
