38 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de la Sardagne, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°40 mais inférieur de 3.57 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 198 m² au sol - orientation est-est ou ouest-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1376 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L’atelier à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1237 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 260 mètres
Ventes au 38 Avenue de la Sardagne
Une vente a été recensée au 38 Avenue de la Sardagne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de la Sardagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de la Sardagne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Sardagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Sardagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de la Sardagne dans son marché local
Prix du 38 Avenue de la Sardagne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sardagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 38 Avenue de la Sardagne se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de la Sardagne par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de la Sardagne se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de Cluses et 53.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de la Sardagne à Cluses
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de la Sardagne est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
