4 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Sardagne, affiche un prix moyen de 1 973 €/m², inférieur de 13.81 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 39 parkings - 685 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1125 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Hyper à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 824 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1213 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1379 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 267 mètres
Ventes au 4 Avenue de la Sardagne
Les 2 ventes au 4 Avenue de la Sardagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Sardagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Sardagne, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Sardagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Sardagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Sardagne dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Sardagne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sardagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 1 973 €/m², le 4 Avenue de la Sardagne se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Sardagne par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Sardagne se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de Cluses et 54.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Sardagne à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Sardagne est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
