45 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Sardagne, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°47 et de n°64.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Sardagne Marcelly à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 498 mètres
Ventes au 45 Avenue de la Sardagne
Une vente a été recensée au 45 Avenue de la Sardagne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Sardagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Sardagne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Sardagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Sardagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Sardagne dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Sardagne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sardagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 45 Avenue de la Sardagne se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Sardagne par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Sardagne se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de Cluses et 53.74 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Sardagne à Cluses
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Sardagne est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
