2245 Avenue des Glières, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2245 Avenue des Glières, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°2265 et de n°2205.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2245 Avenue des Glières, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 494 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4439 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Canal à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 1243 mètres
Absence de ventes récentes au 2245 Avenue des Glières
Aucune vente n'a été recensée au 2245 Avenue des Glières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2245 Avenue des Glières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2245 Avenue des Glières, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2245 Avenue des Glières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2245 Avenue des Glières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2245 Avenue des Glières dans son marché local
Prix du 2245 Avenue des Glières par rapport à la voie
Sur Avenue des Glières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 826 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 2245 Avenue des Glières se situe 24.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2245 Avenue des Glières par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2245 Avenue des Glières se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.9 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2245 Avenue des Glières à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2245 Avenue des Glières est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
