40 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des lacs, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 11 parkings - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°5113 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5114 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5115 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Fond Sardagne à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 851 mètres
Ventes au 40 Avenue des lacs
Les 3 ventes au 40 Avenue des lacs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des lacs, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des lacs dans son marché local
Prix du 40 Avenue des lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 426 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 40 Avenue des lacs se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des lacs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des lacs se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 40.85 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des lacs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des lacs est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.73 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
