8 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des lacs, affiche un prix moyen de 2 108 €/m².Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Sardagne Marcelly à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des lacs
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des lacs, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des lacs dans son marché local
Prix du 8 Avenue des lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 426 €/m². Avec un prix moyen de 2 108 €/m², le 8 Avenue des lacs se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des lacs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des lacs se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de Cluses et 51.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des lacs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des lacs est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
