276 Avenue du Noiret, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Avenue du Noiret, affiche un prix moyen de 2 621 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°252 mais identique à celui du n°254.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Avenue du Noiret, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°4878 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Noiret École à 74 mètres
- - Cluses à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 705 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 896 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 982 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 276 Avenue du Noiret
Aucune vente n'a été recensée au 276 Avenue du Noiret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Avenue du Noiret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Avenue du Noiret, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Avenue du Noiret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Avenue du Noiret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Avenue du Noiret dans son marché local
Prix du 276 Avenue du Noiret par rapport à la voie
Sur Avenue du Noiret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 700 €/m². Avec un prix moyen de 2 621 €/m², le 276 Avenue du Noiret se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Avenue du Noiret par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Avenue du Noiret se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 40.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Avenue du Noiret à Cluses
Le loyer moyen estimé au 276 Avenue du Noiret est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
