45 Boulevard du Chevran, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard du Chevran, affiche un prix moyen de 2 281 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°43 et de n°45 b.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard du Chevran, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°4568 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Source à 116 mètres
- - Cluses à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 935 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 793 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 665 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 684 mètres
Ventes au 45 Boulevard du Chevran
Les 3 ventes au 45 Boulevard du Chevran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard du Chevran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard du Chevran, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Chevran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard du Chevran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard du Chevran dans son marché local
Prix du 45 Boulevard du Chevran par rapport à la voie
Sur Boulevard du Chevran, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 281 €/m², le 45 Boulevard du Chevran se situe 7.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard du Chevran par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard du Chevran se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard du Chevran à Cluses
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard du Chevran est de 14.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
