2 Rue Ampère, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 1 516 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°16 et du 14.4 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ampère, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 35 logements - 6 locaux - 346 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2882 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1176 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 186 mètres
Ventes au 2 Rue Ampère
Les 7 ventes au 2 Rue Ampère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ampère, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 2 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 516 €/m², le 2 Rue Ampère se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ampère par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ampère se situe 35.6 % en dessous de la moyenne de Cluses et 65.37 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ampère à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ampère est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
