3 Rue Carnot, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°5 et du 1.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Carnot, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1606 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 654 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1003 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1178 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 133 mètres
Ventes au 3 Rue Carnot
Les 2 ventes au 3 Rue Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Carnot, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 3 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 3 Rue Carnot se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Carnot par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Carnot se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 40.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Carnot à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Carnot est de 15.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
