45 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Épinguy, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°50 et de n°71.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Épinguy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 153 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0433 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 244 mètres
- - Cluses à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 250 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 494 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 391 mètres
Ventes au 45 Rue de l'Épinguy
Une vente a été recensée au 45 Rue de l'Épinguy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Épinguy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Épinguy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Épinguy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Épinguy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Épinguy dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Épinguy par rapport à la voie
Sur Rue de l'Épinguy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 042 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 45 Rue de l'Épinguy se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Épinguy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Épinguy se situe 16.55 % en dessous de la moyenne de Cluses et 55.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Épinguy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Épinguy est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.43 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
