7 Rue de Messy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Messy, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², supérieur de 19.43 % à celui du n°5 et du 19.39 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Messy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 12 parkings - 420 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4340 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Îles Theuriet à 77 mètres
- - Cluses à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 386 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 672 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 844 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 468 mètres
Ventes au 7 Rue de Messy
Les 4 ventes au 7 Rue de Messy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Messy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Messy, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Messy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Messy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Messy dans son marché local
Prix du 7 Rue de Messy par rapport à la voie
Sur Rue de Messy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 7 Rue de Messy se situe 25.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Messy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Messy se situe 37.85 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 25.88 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Messy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Messy est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
