317 Rue des îles, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 317 Rue des îles, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°315 mais identique à celui du n°319.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 317 Rue des îles, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 4 parkings - 107 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5259 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Îles Theuriet à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 622 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1056 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 317 Rue des îles
Aucune vente n'a été recensée au 317 Rue des îles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 317 Rue des îles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 317 Rue des îles, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 317 Rue des îles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 317 Rue des îles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 317 Rue des îles dans son marché local
Prix du 317 Rue des îles par rapport à la voie
Sur Rue des îles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 640 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 317 Rue des îles se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 317 Rue des îles par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 317 Rue des îles se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Cluses et 47.51 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 317 Rue des îles à Cluses
Le loyer moyen estimé au 317 Rue des îles est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
