775 Rue des îles, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 775 Rue des îles, affiche un prix moyen de 2 779 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°807 et de n°789.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 775 Rue des îles, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 10 parkings - 389 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5279 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 950 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 164 mètres
Ventes au 775 Rue des îles
Une vente a été recensée au 775 Rue des îles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 775 Rue des îles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 775 Rue des îles, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°775 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 775 Rue des îles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 775 Rue des îles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 775 Rue des îles dans son marché local
Prix du 775 Rue des îles par rapport à la voie
Sur Rue des îles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 2 779 €/m², le 775 Rue des îles se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 775 Rue des îles par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 775 Rue des îles se situe 17.95 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 36.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 775 Rue des îles à Cluses
Le loyer moyen estimé au 775 Rue des îles est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
