2 Rue du docteur Gallet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du docteur Gallet, affiche un prix moyen de 1 584 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du docteur Gallet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2542 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1297 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du docteur Gallet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du docteur Gallet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du docteur Gallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du docteur Gallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du docteur Gallet dans son marché local
Prix du 2 Rue du docteur Gallet par rapport à la voie
Sur Rue du docteur Gallet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 584 €/m², le 2 Rue du docteur Gallet se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du docteur Gallet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du docteur Gallet se situe 32.71 % en dessous de la moyenne de Cluses et 63.82 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du docteur Gallet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du docteur Gallet est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
