12 Rue du général Ferrié, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du général Ferrié, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°186 et de n°188.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du général Ferrié, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 14 parkings - 283 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0879 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Charles Poncet à 133 mètres
- - Cluses à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 314 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 176 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 290 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 260 mètres
Ventes au 12 Rue du général Ferrié
Les 2 ventes au 12 Rue du général Ferrié donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du général Ferrié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du général Ferrié, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du général Ferrié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du général Ferrié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du général Ferrié dans son marché local
Prix du 12 Rue du général Ferrié par rapport à la voie
Sur Rue du général Ferrié, le prix moyen des appartements s'établit à 2 283 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 12 Rue du général Ferrié se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du général Ferrié par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du général Ferrié se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Cluses et 52.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du général Ferrié à Cluses
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du général Ferrié est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
