2 Rue Narcisse Perrin, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Narcisse Perrin, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², inférieur de 11.04 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Narcisse Perrin, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 396 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°5995 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Hyper à 73 mètres
- - Cluses à 1472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 822 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1202 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1361 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Narcisse Perrin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Narcisse Perrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Narcisse Perrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Narcisse Perrin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Narcisse Perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Narcisse Perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Narcisse Perrin dans son marché local
Prix du 2 Rue Narcisse Perrin par rapport à la voie
Sur Rue Narcisse Perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 2 Rue Narcisse Perrin se situe 20.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Narcisse Perrin par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Narcisse Perrin se situe 22.33 % en dessous de la moyenne de Cluses et 58.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Narcisse Perrin à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Narcisse Perrin est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
