23 Rue Narcisse Perrin, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Narcisse Perrin, affiche un prix moyen de 2 130 €/m², inférieur de 14.39 % à celui du n°17 mais supérieur de 8.01 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Narcisse Perrin, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
9 niveaux - 36 logements - 314 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2439 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1008 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1389 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1548 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Narcisse Perrin
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Narcisse Perrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Narcisse Perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Narcisse Perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Narcisse Perrin dans son marché local
Prix du 23 Rue Narcisse Perrin par rapport à la voie
Sur Rue Narcisse Perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 130 €/m², le 23 Rue Narcisse Perrin se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Narcisse Perrin par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Narcisse Perrin se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Cluses et 51.45 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Narcisse Perrin à Cluses
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Narcisse Perrin est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
