49 Chemin des Passerands, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Chemin des Passerands, affiche un prix moyen de 4 872 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°16 et du 1.39 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Chemin des Passerands, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 496 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4813 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 560 mètres
- - Ecole primaire publique COMBLOUX à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Chemin des Passerands
Aucune vente n'a été recensée au 49 Chemin des Passerands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Chemin des Passerands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Chemin des Passerands, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Chemin des Passerands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Chemin des Passerands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Chemin des Passerands dans son marché local
Prix du 49 Chemin des Passerands par rapport à la voie
Sur Chemin des Passerands, le prix moyen des appartements s'établit à 5 221 €/m². Avec un prix moyen de 4 872 €/m², le 49 Chemin des Passerands se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Chemin des Passerands par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 829 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Chemin des Passerands se situe 16.42 % en dessous de la moyenne de Combloux et 11.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Chemin des Passerands à Combloux
Le loyer moyen estimé au 49 Chemin des Passerands est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.41 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.28 % sur 1 an et augmenté de 9.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
