276 Route de la Grange, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Route de la Grange, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°274 bis et du 7.47 % à celui du n°447.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Route de la Grange, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4391 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bois Roulet à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 276 Route de la Grange
Aucune vente n'a été recensée au 276 Route de la Grange au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Route de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Route de la Grange, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Route de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Route de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Route de la Grange dans son marché local
Prix du 276 Route de la Grange par rapport à la voie
Sur Route de la Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 276 Route de la Grange se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Route de la Grange par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Route de la Grange se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de Combloux et 14.37 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Route de la Grange à Combloux
Le loyer moyen estimé au 276 Route de la Grange est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.47 % sur 1 an et augmenté de 9.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
