447 Route de la Grange, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 447 Route de la Grange, affiche un prix moyen de 5 413 €/m², supérieur de 11.89 % à celui du n°445 et de n°449.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 447 Route de la Grange, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 51 parkings - 196 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4279 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bois Roulet à 458 mètres
Ventes au 447 Route de la Grange
Une vente a été recensée au 447 Route de la Grange. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 447 Route de la Grange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 447 Route de la Grange, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°447 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 447 Route de la Grange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 447 Route de la Grange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 447 Route de la Grange dans son marché local
Prix du 447 Route de la Grange par rapport à la voie
Sur Route de la Grange, le prix moyen des appartements s'établit à 4 783 €/m². Avec un prix moyen de 5 413 €/m², le 447 Route de la Grange se situe 13.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 447 Route de la Grange par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 447 Route de la Grange se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de Combloux et 23.39 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 447 Route de la Grange à Combloux
Le loyer moyen estimé au 447 Route de la Grange est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.64 % sur 1 an et augmenté de 8.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
