276 Route du Pelloux, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Route du Pelloux, affiche un prix moyen de 4 905 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°326 mais inférieur de 2.89 % à celui du n°313.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Route du Pelloux, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1905, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 921 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1323 - Feuille 0000B, - Parcelle n°5207 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée H.b. De Saussure à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 100 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie COMBLOUX à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 276 Route du Pelloux
Aucune vente n'a été recensée au 276 Route du Pelloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Route du Pelloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Route du Pelloux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Route du Pelloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Route du Pelloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Route du Pelloux dans son marché local
Prix du 276 Route du Pelloux par rapport à la voie
Sur Route du Pelloux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 905 €/m², le 276 Route du Pelloux se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Route du Pelloux par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 841 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Route du Pelloux se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de Combloux et 11.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Route du Pelloux à Combloux
Le loyer moyen estimé au 276 Route du Pelloux est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.09 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
