58 Impasse des Merles, 74380 Cranves-Sales
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Impasse des Merles, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°60 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Impasse des Merles, 74380 Cranves-Sales
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Cranves-Sales à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 204 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3117 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picolettes à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Emile Victor à 504 mètres
- - Ecole primaire publique Les Sources CRANVES SALES à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 58 Impasse des Merles
Aucune vente n'a été recensée au 58 Impasse des Merles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Impasse des Merles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Impasse des Merles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Impasse des Merles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Impasse des Merles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Impasse des Merles dans son marché local
Prix du 58 Impasse des Merles par rapport à la voie
Sur Impasse des Merles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 58 Impasse des Merles se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Impasse des Merles par rapport à Cranves-Sales et à Haute-Savoie
À Cranves-Sales, le prix moyen des appartements atteint 4 482 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Impasse des Merles se situe 11.45 % en dessous de la moyenne de Cranves-Sales et 9.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Impasse des Merles à Cranves-Sales
Le loyer moyen estimé au 58 Impasse des Merles est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Cranves-Sales, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cranves-Sales a augmenté de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 514 €/m² au premier semestre 2020 à 4 536 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 166 €/m² sur la période récente.
