3 Route d'Annecy, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Route d'Annecy, affiche un prix moyen de 4 016 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°36 mais inférieur de 9.79 % à celui du n°141.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route d'Annecy, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Cruseilles.
1 niveau - 67 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1110 mètres
- - Collège Louis Armand à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Route d'Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 3 Route d'Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route d'Annecy, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route d'Annecy dans son marché local
Prix du 3 Route d'Annecy par rapport à la voie
Sur Route d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 156 €/m². Avec un prix moyen de 4 016 €/m², le 3 Route d'Annecy se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route d'Annecy par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route d'Annecy se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 8.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route d'Annecy à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 3 Route d'Annecy est de 20.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 24.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 12 % sur 1 an et augmenté de 3.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
