76 Rue du Coteau, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue du Coteau, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 4.49 % à celui du n°80 et de n°62.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue du Coteau, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 413 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4671 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Armand à 207 mètres
- - Ecole primaire publique CRUSEILLES à 10 mètres
Ventes au 76 Rue du Coteau
Les 2 ventes au 76 Rue du Coteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue du Coteau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue du Coteau dans son marché local
Prix du 76 Rue du Coteau par rapport à la voie
Sur Rue du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 76 Rue du Coteau se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue du Coteau par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue du Coteau se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 17.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue du Coteau à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 76 Rue du Coteau est de 19.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 12 % sur 1 an et augmenté de 3.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
