311 Allée du front de neige, 74120 Demi-Quartier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 311 Allée du front de neige, affiche un prix moyen de 6 236 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°290 mais supérieur de 4.82 % à celui du n°287.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 311 Allée du front de neige, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 3 parkings - 141 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3043 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont D'arbon à 249 mètres
Ventes au 311 Allée du front de neige
Les 2 ventes au 311 Allée du front de neige donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 311 Allée du front de neige
Dans un rayon de 100 mètres autour du 311 Allée du front de neige, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°311 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 311 Allée du front de neige
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 311 Allée du front de neige complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 311 Allée du front de neige dans son marché local
Prix du 311 Allée du front de neige par rapport à la voie
Sur Allée du front de neige, le prix moyen des appartements s'établit à 6 363 €/m². Avec un prix moyen de 6 236 €/m², le 311 Allée du front de neige se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 311 Allée du front de neige par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 311 Allée du front de neige se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de Demi-Quartier et 42.37 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 311 Allée du front de neige à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 311 Allée du front de neige est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.33 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
