278 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Route d'etraz, affiche un prix moyen de 9 252 €/m², supérieur de 76.3 % à celui du n°319 et du 39.78 % à celui du n°316.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 295 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3133 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi Lune à 555 mètres
Ventes au 278 Route d'etraz
Les 5 ventes au 278 Route d'etraz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Route d'etraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Route d'etraz, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Route d'etraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Route d'etraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Route d'etraz dans son marché local
Prix du 278 Route d'etraz par rapport à la voie
Sur Route d'etraz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 645 €/m². Avec un prix moyen de 9 252 €/m², le 278 Route d'etraz se situe 39.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Route d'etraz par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Route d'etraz se situe 20.48 % au-dessus de la moyenne de Demi-Quartier et 111.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Route d'etraz à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 278 Route d'etraz est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.33 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
