319 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 319 Route d'etraz, affiche un prix moyen de 5 248 €/m², inférieur de 43.28 % à celui du n°278 et du 20.71 % à celui du n°316.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 319 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 316 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°3173 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi Lune à 559 mètres
Ventes au 319 Route d'etraz
Les 9 ventes au 319 Route d'etraz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 319 Route d'etraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 319 Route d'etraz, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°319 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 319 Route d'etraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 319 Route d'etraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 319 Route d'etraz dans son marché local
Prix du 319 Route d'etraz par rapport à la voie
Sur Route d'etraz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 248 €/m², le 319 Route d'etraz se situe 21.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 319 Route d'etraz par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 319 Route d'etraz se situe 31.66 % en dessous de la moyenne de Demi-Quartier et 19.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 319 Route d'etraz à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 319 Route d'etraz est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.33 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
