325 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 325 Route d'etraz, affiche un prix moyen de 5 338 €/m², inférieur de 19.35 % à celui du n°316 mais supérieur de 1.71 % à celui du n°319.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 325 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 31 parkings - 735 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°3173 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3041 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi Lune à 526 mètres
Ventes au 325 Route d'etraz
Les 12 ventes au 325 Route d'etraz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 325 Route d'etraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 325 Route d'etraz, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°325 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 325 Route d'etraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 325 Route d'etraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 325 Route d'etraz dans son marché local
Prix du 325 Route d'etraz par rapport à la voie
Sur Route d'etraz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 338 €/m², le 325 Route d'etraz se situe 19.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 325 Route d'etraz par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 325 Route d'etraz se situe 30.49 % en dessous de la moyenne de Demi-Quartier et 21.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 325 Route d'etraz à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 325 Route d'etraz est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.33 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
