34 Rue Nationale, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.23 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Nationale, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 4 parkings - 221 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville D'evian à 207 mètres
- - Évian-les-Bains à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 1374 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 489 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 1000 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 48 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Nationale, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 34 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 396 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 34 Rue Nationale se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Nationale par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Nationale se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de Évian-les-Bains et 6.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Nationale à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Nationale est de 19.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
