21 Allée de l’Eau Vive, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée de l’Eau Vive, affiche un prix moyen de 4 990 €/m², supérieur de 8.27 % à celui du n°8 et de n°13.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée de l’Eau Vive, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Plaine et Châtelet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 15 parkings - 446 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°5312 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Jacques Prévert à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique Bossonnets GAILLARD à 546 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chatelet GAILLARD à 463 mètres
Ventes au 21 Allée de l’Eau Vive
Les 2 ventes au 21 Allée de l’Eau Vive donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée de l’Eau Vive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée de l’Eau Vive, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée de l’Eau Vive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée de l’Eau Vive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée de l’Eau Vive dans son marché local
Prix du 21 Allée de l’Eau Vive par rapport à la voie
Sur Allée de l’Eau Vive, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 990 €/m², le 21 Allée de l’Eau Vive se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée de l’Eau Vive par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée de l’Eau Vive se situe 26.59 % au-dessus de la moyenne de Gaillard et 13.75 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée de l’Eau Vive à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 21 Allée de l’Eau Vive est de 24.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
