2 Allée des Terreaux, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Terreaux, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², inférieur de 10.73 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Terreaux, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Terreaux-Vernaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 373 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2166 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossard à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD à 645 mètres
Ventes au 2 Allée des Terreaux
Les 14 ventes au 2 Allée des Terreaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Terreaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Terreaux, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Terreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Terreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Terreaux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Terreaux par rapport à la voie
Sur Allée des Terreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 432 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 2 Allée des Terreaux se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Terreaux par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Terreaux se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 27.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Terreaux à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Terreaux est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 11.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
