22 Rue de Moellesulaz, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Moellesulaz, affiche un prix moyen de 4 239 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°24 et de 2.03 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Moellesulaz, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 16 parkings - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4398 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4399 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard Poste à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 924 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori l'Améthyste GAILLARD à 366 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chatelet GAILLARD à 312 mètres
Ventes au 22 Rue de Moellesulaz
Les 4 ventes au 22 Rue de Moellesulaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Moellesulaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Moellesulaz, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Moellesulaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Moellesulaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Moellesulaz dans son marché local
Prix du 22 Rue de Moellesulaz par rapport à la voie
Sur Rue de Moellesulaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 4 239 €/m², le 22 Rue de Moellesulaz se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Moellesulaz par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Moellesulaz se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Gaillard et 3.22 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Moellesulaz à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Moellesulaz est de 23.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.73 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.33 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 11.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
