23 Rue de Moellesulaz, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Moellesulaz, affiche un prix moyen de 2 963 €/m², inférieur de 17.03 % à celui du n°36 mais supérieur de 2.92 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Moellesulaz, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 237 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2219 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tour à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 793 mètres
- - Ecole maternelle publique Bossonnets GAILLARD à 485 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chatelet GAILLARD à 168 mètres
Ventes au 23 Rue de Moellesulaz
Les 4 ventes au 23 Rue de Moellesulaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Moellesulaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Moellesulaz, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Moellesulaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Moellesulaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Moellesulaz dans son marché local
Prix du 23 Rue de Moellesulaz par rapport à la voie
Sur Rue de Moellesulaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 2 963 €/m², le 23 Rue de Moellesulaz se situe 22.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Moellesulaz par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Moellesulaz se situe 24.72 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 32.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Moellesulaz à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Moellesulaz est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 11.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
