45 Allée de combarette, 74570 Groisy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Allée de combarette, affiche un prix moyen de 6 915 €/m², supérieur de 4.96 % à celui du n°28 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°66.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Allée de combarette, 74570 Groisy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Groisy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 20 parkings - 307 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3121 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1089 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groisy Chateau à 103 mètres
- - Groisy - Thorens-Glières à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Parmelan à 642 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chamois GROISY à 1096 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Allée de combarette
Aucune vente n'a été recensée au 45 Allée de combarette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Allée de combarette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Allée de combarette, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Allée de combarette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Allée de combarette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Allée de combarette dans son marché local
Prix du 45 Allée de combarette par rapport à la voie
Sur Allée de combarette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 838 €/m². Avec un prix moyen de 6 915 €/m², le 45 Allée de combarette se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Allée de combarette par rapport à Groisy et à Haute-Savoie
À Groisy, le prix moyen des appartements atteint 5 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Allée de combarette se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de Groisy et 34.77 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Allée de combarette à Groisy
Le loyer moyen estimé au 45 Allée de combarette est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Groisy, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Groisy a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 36.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 937 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 378 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 345 750 € au 45 Allée de combarette à Groisy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 644 € en assurant vous-même les visites, ou 4 322 € si le professionnel les prend en charge.
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