31 Chemin de la tour, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Chemin de la tour, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°27 mais inférieur de 2.84 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Chemin de la tour, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 70 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1839 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Gruffy à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 185 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Chemin de la tour
Aucune vente n'a été recensée au 31 Chemin de la tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Chemin de la tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Chemin de la tour, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Chemin de la tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Chemin de la tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Chemin de la tour dans son marché local
Prix du 31 Chemin de la tour par rapport à la voie
Sur Chemin de la tour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 31 Chemin de la tour se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Chemin de la tour par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Chemin de la tour se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de Gruffy et 4.22 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Chemin de la tour à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 31 Chemin de la tour est de 19.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.36 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
