33 Chemin de la tour, 74540 Gruffy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Chemin de la tour, affiche un prix moyen de 3 891 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°27 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Chemin de la tour, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 139 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Gruffy à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 176 mètres
Ventes au 33 Chemin de la tour
Une vente a été recensée au 33 Chemin de la tour. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Chemin de la tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Chemin de la tour, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Chemin de la tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Chemin de la tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Chemin de la tour dans son marché local
Prix du 33 Chemin de la tour par rapport à la voie
Sur Chemin de la tour, le prix moyen des appartements s'établit à 4 250 €/m². Avec un prix moyen de 3 891 €/m², le 33 Chemin de la tour se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Chemin de la tour par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Chemin de la tour se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 24.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Chemin de la tour à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 33 Chemin de la tour est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.18 % sur 1 an et baissé de 11.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 550 € au 33 Chemin de la tour à Gruffy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 864 € en assurant vous-même les visites, ou 2 432 € si le professionnel les prend en charge.
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