1396 Route de Gravin, 74300 Magland
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1396 Route de Gravin, affiche un prix moyen de 2 459 €/m², inférieur de 7.17 % à celui du n°1430 et de n°1355.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1396 Route de Gravin, 74300 Magland
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Magland à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 310 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3020 - Feuille 0000E, - Parcelle n°3021 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Du Val d'Arve MAGLAND à 1016 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gravin MAGLAND à 166 mètres
Ventes au 1396 Route de Gravin
Les 2 ventes au 1396 Route de Gravin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1396 Route de Gravin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1396 Route de Gravin, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1396 Route de Gravin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1396 Route de Gravin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1396 Route de Gravin dans son marché local
Prix du 1396 Route de Gravin par rapport à la voie
Sur Route de Gravin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 619 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 1396 Route de Gravin se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1396 Route de Gravin par rapport à Magland et à Haute-Savoie
À Magland, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 1396 Route de Gravin se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Magland et 43.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1396 Route de Gravin à Magland
Le loyer moyen estimé au 1396 Route de Gravin est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Magland, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magland a baissé de 22.69 % sur 1 an et augmenté de 1.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 465 €/m² au premier semestre 2021 à 4 181 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 266 €/m² sur la période récente.
