426 Route de la Capieu, 74230 Manigod
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 426 Route de la Capieu, affiche un prix moyen de 5 468 €/m², inférieur de 6.56 % à celui du n°138 mais supérieur de 6.2 % à celui du n°178.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 426 Route de la Capieu, 74230 Manigod
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Manigod à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 313 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Manigod - Caisses Centrales De Merdassier à 494 mètres
Ventes au 426 Route de la Capieu
Les 14 ventes au 426 Route de la Capieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 426 Route de la Capieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 426 Route de la Capieu, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°426 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 426 Route de la Capieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 426 Route de la Capieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 426 Route de la Capieu dans son marché local
Prix du 426 Route de la Capieu par rapport à la voie
Sur Route de la Capieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 896 €/m². Avec un prix moyen de 5 468 €/m², le 426 Route de la Capieu se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 426 Route de la Capieu par rapport à Manigod et à Haute-Savoie
À Manigod, le prix moyen des appartements atteint 5 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 426 Route de la Capieu se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Manigod et 24.84 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 426 Route de la Capieu à Manigod
Le loyer moyen estimé au 426 Route de la Capieu est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Manigod, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manigod a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 230 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 612 €/m² sur la période récente.
