2 Route des frégates, 74200 Margencel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route des frégates, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1 b et du 0.14 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route des frégates, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Margencel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 652 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0990 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0987 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0986 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0988 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route des frégates
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route des frégates au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route des frégates
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route des frégates, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route des frégates
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route des frégates complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route des frégates dans son marché local
Prix du 2 Route des frégates par rapport à la voie
Sur Route des frégates, le prix moyen des appartements s'établit à 3 641 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 2 Route des frégates se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route des frégates par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des appartements atteint 3 638 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route des frégates se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de Margencel et 17.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route des frégates à Margencel
Le loyer moyen estimé au 2 Route des frégates est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Margencel, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margencel a baissé de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 275 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 678 €/m² sur la période récente.
