26 Route neuve, 74200 Margencel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Route neuve, affiche un prix moyen de 4 296 €/m², inférieur de 20.18 % à celui du n°26 bis mais supérieur de 1.49 % à celui du n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1990,
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 26 Route neuve, 74200 Margencel
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1990, situé dans le quartier Margencel.
2 niveaux - 1 logement - 76 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3647 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zusinges à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 901 mètres
- - Collège Théodore Monod Margencel à 901 mètres
- - Ecole primaire publique MARGENCEL à 656 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Route neuve
Aucune vente n'a été recensée au 26 Route neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route neuve, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route neuve dans son marché local
Prix du 26 Route neuve par rapport à la voie
Sur Route neuve, le prix moyen des maisons s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 4 296 €/m², le 26 Route neuve se situe 42.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route neuve par rapport à Margencel et à Haute-Savoie
À Margencel, le prix moyen des maisons atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Route neuve se situe 28.12 % au-dessus de la moyenne de Margencel et -18.45 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Margencel a baissé de 21.05 % sur 1 an et baissé de 27.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 080 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 247 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 800 € au 26 Route neuve à Margencel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 370 € en assurant vous-même les visites, ou 2 685 € si le professionnel les prend en charge.
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