34 Impasse des sapins, 74970 Marignier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Impasse des sapins, affiche un prix moyen de 3 856 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°45 mais supérieur de 3.21 % à celui du n°55.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Impasse des sapins, 74970 Marignier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 4 parkings - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marignier - Gare Sncf à 334 mètres
- - Marignier à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 935 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre MARIGNIER à 899 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre Gripari MARIGNIER à 789 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Impasse des sapins
Aucune vente n'a été recensée au 34 Impasse des sapins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Impasse des sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Impasse des sapins, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Impasse des sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Impasse des sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Impasse des sapins dans son marché local
Prix du 34 Impasse des sapins par rapport à la voie
Sur Impasse des sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 829 €/m². Avec un prix moyen de 3 856 €/m², le 34 Impasse des sapins se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Impasse des sapins par rapport à Marignier et à Haute-Savoie
À Marignier, le prix moyen des appartements atteint 3 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Impasse des sapins se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Marignier et 11.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Impasse des sapins à Marignier
Le loyer moyen estimé au 34 Impasse des sapins est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marignier, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marignier a augmenté de 5.94 % sur 1 an et augmenté de 17.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 286 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 223 €/m² sur la période récente.
