54 Rue du Loisin, 74460 Marnaz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 54 Rue du Loisin, affiche un prix moyen de 2 485 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°64 mais inférieur de 8 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue du Loisin, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 25 logements - 1 local - 10 parkings - 666 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Mairie à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 153 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 260 mètres
Ventes au 54 Rue du Loisin
Les 2 ventes au 54 Rue du Loisin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue du Loisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue du Loisin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue du Loisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue du Loisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue du Loisin dans son marché local
Prix du 54 Rue du Loisin par rapport à la voie
Sur Rue du Loisin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 701 €/m². Avec un prix moyen de 2 485 €/m², le 54 Rue du Loisin se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue du Loisin par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue du Loisin se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de Marnaz et 51.57 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue du Loisin à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 54 Rue du Loisin est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.25 % sur 1 an et augmenté de 2.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 250 € au 54 Rue du Loisin à Marnaz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 106 € en assurant vous-même les visites, ou 1 553 € si le professionnel les prend en charge.
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