20 Rue du Marcelly, 74460 Marnaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Marcelly, affiche un prix moyen de 2 832 €/m², identique à celui du n°44 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Marcelly, 74460 Marnaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Marnaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 212 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marnaz - Clos Felix à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique MARNAZ à 534 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue du Marcelly
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue du Marcelly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Marcelly
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 20 Rue du Marcelly. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Marcelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Marcelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Marcelly dans son marché local
Prix du 20 Rue du Marcelly par rapport à la voie
Sur Rue du Marcelly, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 2 832 €/m², le 20 Rue du Marcelly se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Marcelly par rapport à Marnaz et à Haute-Savoie
À Marnaz, le prix moyen des appartements atteint 2 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Marcelly se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Marnaz et 35.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Marcelly à Marnaz
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Marcelly est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marnaz, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marnaz a baissé de 21.22 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 330 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 508 €/m² au premier semestre 2025.
