4 Allée du Grand Soleil, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Grand Soleil, affiche un prix moyen de 10 133 €/m², supérieur de 11.43 % à celui du n°53 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Grand Soleil, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 257 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège E. Allais à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 278 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 322 mètres
Ventes au 4 Allée du Grand Soleil
Les 4 ventes au 4 Allée du Grand Soleil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Grand Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Grand Soleil, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Grand Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Grand Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Grand Soleil dans son marché local
Prix du 4 Allée du Grand Soleil par rapport à la voie
Sur Allée du Grand Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 217 €/m². Avec un prix moyen de 10 133 €/m², le 4 Allée du Grand Soleil se situe 9.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Grand Soleil par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 058 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Grand Soleil se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de Megève et 131.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Grand Soleil à Megève
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Grand Soleil est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 24.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.75 % sur 1 an et augmenté de 5.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
