452 Route des Perchets, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Route des Perchets, affiche un prix moyen de 8 091 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°432 et de n°462.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Route des Perchets, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège E. Allais à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 452 Route des Perchets
Aucune vente n'a été recensée au 452 Route des Perchets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Route des Perchets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Route des Perchets, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Route des Perchets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Route des Perchets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Route des Perchets dans son marché local
Prix du 452 Route des Perchets par rapport à la voie
Sur Route des Perchets, le prix moyen des appartements s'établit à 10 168 €/m². Avec un prix moyen de 8 091 €/m², le 452 Route des Perchets se situe 20.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Route des Perchets par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Route des Perchets se situe 26.87 % en dessous de la moyenne de Megève et 84.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Route des Perchets à Megève
Le loyer moyen estimé au 452 Route des Perchets est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
