86 Route du Coin, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Route du Coin, affiche un prix moyen de 11 219 €/m², inférieur de 8.49 % à celui du n°89 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Route du Coin, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 16 parkings - 243 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Autogare à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 707 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE à 664 mètres
Ventes au 86 Route du Coin
Les 4 ventes au 86 Route du Coin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Route du Coin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Route du Coin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Route du Coin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Route du Coin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Route du Coin dans son marché local
Prix du 86 Route du Coin par rapport à la voie
Sur Route du Coin, le prix moyen des appartements s'établit à 11 984 €/m². Avec un prix moyen de 11 219 €/m², le 86 Route du Coin se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Route du Coin par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 023 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Route du Coin se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Megève et 155.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Route du Coin à Megève
Le loyer moyen estimé au 86 Route du Coin est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.43 % sur 1 an et augmenté de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
