1796 Route Nationale, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1796 Route Nationale, affiche un prix moyen de 10 162 €/m², supérieur de 8.31 % à celui du n°1836 et de n°1778.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1796 Route Nationale, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Cruet à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 391 mètres
- - Ecole primaire publique MEGEVE à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 1796 Route Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 1796 Route Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1796 Route Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1796 Route Nationale, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1796 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1796 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1796 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1796 Route Nationale dans son marché local
Prix du 1796 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 9 710 €/m². Avec un prix moyen de 10 162 €/m², le 1796 Route Nationale se situe 4.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1796 Route Nationale par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 1796 Route Nationale se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Megève et 132.01 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1796 Route Nationale à Megève
Le loyer moyen estimé au 1796 Route Nationale est de 20.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
