2406 Route Nationale, 74120 Megève
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2406 Route Nationale, affiche un prix moyen de 5 972 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°2323 mais inférieur de 13.82 % à celui du n°2528.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2406 Route Nationale, 74120 Megève
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Megève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Cruet à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 683 mètres
- - Ecole primaire publique MEGEVE à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 2406 Route Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 2406 Route Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2406 Route Nationale
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2406 Route Nationale. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2406 Route Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2406 Route Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2406 Route Nationale dans son marché local
Prix du 2406 Route Nationale par rapport à la voie
Sur Route Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 9 710 €/m². Avec un prix moyen de 5 972 €/m², le 2406 Route Nationale se situe 38.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2406 Route Nationale par rapport à Megève et à Haute-Savoie
À Megève, le prix moyen des appartements atteint 11 064 €/m². Le prix moyen des appartements au 2406 Route Nationale se situe 46.02 % en dessous de la moyenne de Megève et 36.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2406 Route Nationale à Megève
Le loyer moyen estimé au 2406 Route Nationale est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Megève, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Megève a augmenté de 0.81 % sur 1 an et augmenté de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 042 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 055 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 10 975 €/m² sur la période récente.
